Ako ušetriť na hypotéke 10 – 30%? Dá sa to?

Boj medzi bankami je dosť ostrý za posledné roky. Banky sa snažia získať čo najväčší kus trhu rôznym spôsobom.

Využívajú rôzne akcie (jarné, letné, jesenné ,… grátis telefón.,,,) aby mali výhodu oproti konkurenčnej banke.
Úrokové sadzby v posledných rokoch sú na historickom minime a môžu ešte chvíľu klesať... ale určite táto situácia nezostane tak výhodná pre klientov... úrokové sadzby skôr alebo neskôr pôjdu smerom hore. Kam ? To dnes ešte nikto nevie – to nám ukáže iba sama budúcnosť.

Ale aj tak sú rôzne možnosti ako môžete na hypotékach ušetriť ešte viac a tak mať nižšie náklady, aby Vám zostalo viac peňazí v peňaženke. Na jednom príklade Vám ukážem, ako sa to dá uskutočniť.

Klient si chce kúpiť byt (napríklad za 93.000 EUR) a má našetrené (23.000EUR), ktoré vie zainvestovať do nehnuteľnosti.
Klient si zoberie hypotéku 70.000 EUR na 30 rokov.
Poplatok za hypotéku: 799,- EUR.
Klient nemá príliš dobrý rating tak dostal : FIX 3, úroková sadzba : 3,13%
Mesačná splátka istina plus úroky banky je: 301,71 EUR.
Celkom za 30 rokov zaplatí banke sumu: 109.414,- EUR.

Teraz naše odporúčanie pre klienta, ktorý si môže dovoliť o niečo vyššie mesačne výdaje, ale zároveň vie ušetriť ešte viac práve na úrokoch banky.

Klient si zároveň s hypotékou uzavrel aj sporiaci program v zlatom konte.
Zmluva je je na 20 rokov a klient bude mesačne šetriť 37,- EUR do sporiaceho programu + jednorazová platba 1.066,- EUR - ÁŽIO.
Ak vývoj ceny zlata bude zhruba taký ako za posledných 20 rokov (podľa predpokladov bude ešte lepší ako v posledných rokoch) -
bude do zlata investovať celkom 9.945,- EUR, ale bude mať k dispozícii zlato v hodnote cca 22.100,- EUR

Týchto 22.100 EUR bude po 20 rokoch aj zostatková hodnota jeho hypotéky.
To znamená že klient bude schopný po 20 rokoch vyplatiť, hypotéku predčasne a ešte raz bude šetriť na úrokoch.
V tomto príklade bude úspora pre nášho klienta celkovo 26.260,- EUR oproti pôvodnej hypotéke, kde by mal zaplatiť banke celkovo 109.414,- EUR.


Ako to funguje?

Klient má hypotéku vo výške 70.000,- EUR na 30 rokovza 20 rokov pri mesačných splátkach (301,71,-EUR mesačne) zaplatí klient banke celkovo 73.209,- EUR (vrátane poplatku 799,- EUR)
V zlatom konte behom 20 rokov našetrí vlastným vkladom 9.945,- EUR – ale hodnota zlata na konci programu (po20 rokoch) bude mať hodnotu cca 22.100,- EUR.

Zaplatených 73.209,- EUR (v pravidelných mesačnýchsplátkach na hypotéku) + hodnota zlata 22.100,-EUR = 95,309,- EUR.
Istina + úrok hypotekárneho úveru po 20 rokoch je v sume 94.636,- EUR.
Klientovi po predčasnom vyplatení hypotekárneho úveru ešte zostáva cca 672,- EUR z predaja zlata v peňaženke.

To znamená: že oproti pôvodnému nastaveniu hypotéky, za ktorú mal banke zaplatiť 109.414,- EUR zaplatil banke celkom len 83.155,- EUR.

Celkovo klient dokázal takto ušetriť26.259,-EUR oproti celkovej dlžnej sume za jeho hypotéku!!!

Ruku na srdce – kto nechce ušetriť viac ako 26.000,- EUR?



Pre zaujímavosť som tento istý príklad vyrátal aj pre predčasné splatenie hypotekárneho úver po 15 rokoch, ale to platí v prípade, že si klient môže do sporiaceho programu zlaté konto šetriť ešte viac peňazí, ako v prvom prípade.

Údaje a fakty hypotekárneho úveru zostávajú rovnaké ako v prechádzajúcom príklade.
Klient si v zlatom konte mesačne šetrí 88,- EUR po dobu 15 rokov.
Hodnota zlatého konta po 15 rokoch bude cca 33.670,- EUR investícia zo strany klienta je vo výške 17.740,- EUR.

Za hypotéku v mesačných splátkach po (301,- EUR) zaplatí klient počas 15 rokov 55.106,- EUR + hodnota zlatého depozitu 33.670,- EUR = 88.783,- EUR.
Za požičaných 70.000,- EUR behom 15 rokov musí banke celkovo splatiť 88.068 ,-EUR to znamená, že aj tu zostanú klientovi po predaj zlata a vyplatení hypotéky financie vo výške cca 715,- EUR v hotovosti.



Aj v tomto druhom príklade klient ušetril užasnú sumu 36.567,- EUR!!!
To znamená, že klient si v skutočnosti požičal od banky 70.000 EUR na 15 rokov prakticky úplne zadarmo – a to prostredníctvom zlatého konta (zlato) !



Chcete si aj vy požičať zadarmo od banky?
Alebo už mate hypotéku a chcete si znížiť náklady a úroky?

Ak áno obráťte sa na našich špecialistov v EL Agency.
Radi Vám poradíme ako a čo je pre Vašu individuálnu situácie možné.